Как рассчитать выплату по ипотеке

14.07.2025 в 17:51

Основные параметры для расчета ипотеки

Для точного расчета ежемесячного платежа по ипотеке необходимо знать следующие параметры:

• Сумма кредита
• Процентная ставка
• Срок кредитования
• Тип платежа (аннуитетный или дифференцированный)

Формулы расчета платежей

Аннуитетный платеж

Ежемесячный платеж рассчитывается по формуле:

Платеж = Сумма кредита × (Процентная ставка/12) / (1 - (1 + Процентная ставка/12)-срок в месяцах)

Дифференцированный платеж

Состоит из двух частей:

• Основной долг = Сумма кредита / Срок в месяцах
• Проценты = Остаток долга × Процентная ставка/12

Пример расчета ипотеки

Способы расчета ипотеки

1. Онлайн-калькуляторы

• На сайтах банков
• На финансовых порталах
• В мобильных приложениях

2. Excel-таблицы

Использование встроенных финансовых функций:

• ПЛТ - для аннуитетных платежей
• ОСПЛТ и ПРПЛТ - для анализа структуры платежа

3. Ручной расчет

По формулам с учетом всех параметров кредита

Факторы, влияющие на выплаты

• Изменение процентной ставки
• Досрочное погашение
• Ипотечные каникулы
• Рефинансирование кредита

Важная информация

При расчете общей переплаты по ипотеке необходимо учитывать не только проценты, но и дополнительные расходы: страхование, оценку недвижимости, нотариальные услуги.

Сравнение типов платежей