Как заполнить декларацию при продаже недвижимости

14.07.2025 в 17:51

При продаже недвижимости необходимо подать налоговую декларацию 3-НДФЛ, даже если доход освобожден от налогообложения. Рассмотрим правильный порядок заполнения декларации.

Необходимые документы для заполнения

Пошаговое заполнение декларации 3-НДФЛ

1. Заполнение титульного листа

• Укажите ИНН, ФИО, паспортные данные
• Отметьте код "3" как вид декларации
• Укажите год, за который подается декларация

2. Раздел 1. Сумма налога к уплате

1. КБК 182 1 01 02010 01 1000 110
2. ОКТМО по месту регистрации
3. Сумма налога (13% от налогооблагаемой базы)

3. Лист И. Доходы от продажи имущества

Расчет налогооблагаемой базы

Варианты уменьшения налоговой базы

• Вычет в 1 млн рублей (если недвижимость в собственности менее 5 лет)
• Фактические расходы на покупку (при наличии документов)
• Освобождение от налога (собственность более 5 лет)

Пример расчета

Подача декларации

1. Заполните декларацию в программе "Декларация" с сайта ФНС
2. Распечатайте и подпишите, либо подпишите электронно
3. Подайте до 30 апреля года, следующего за годом продажи
4. Оплатите налог до 15 июля, если он есть

Частые ошибки при заполнении

• Указание неверного кода дохода
• Неправильный расчет срока владения
• Неучет расходов на покупку при их наличии
• Ошибки в указании реквизитов для уплаты налога

Заключение

Правильное заполнение декларации при продаже недвижимости требует внимательного подхода к расчету налогооблагаемой базы и указанию всех необходимых данных. Использование официальных программ ФНС и проверка всех показателей перед подачей поможет избежать ошибок и последующих доначислений.