Как изменить вид разрешенного использования земельного участка
14.07.2025 в 17:51
Водоснабжение с доставкой
Изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка требует соблюдения установленной процедуры и подготовки пакета документов. Рассмотрим пошаговый алгоритм действий для смены ВРИ.
Основные способы изменения ВРИ
| Способ | Условия применения |
| Без публичных слушаний | Для участков, включенных в градостроительный регламент |
| Через публичные слушания | Для земель, не подпадающих под градостроительный регламент |
| Путем включения в ПЗЗ | При комплексном изменении правил землепользования |
Пошаговая процедура изменения ВРИ
1. Подготовительный этап
- Получение выписки из ЕГРН о текущем ВРИ
- Изучение градостроительного регламента территории
- Проверка территориальной зоны участка
2. Подача заявления
- Обращение в уполномоченный орган местного самоуправления
- Подача заявления установленного образца
- Приложение необходимых документов
Необходимые документы
| Документ | Примечание |
| Заявление | По форме, утвержденной местной администрацией |
| Выписка из ЕГРН | Срок действия - не более 30 дней |
| Градостроительный план | Действует 3 года с момента получения |
| Правоустанавливающие документы | Подтверждение прав на земельный участок |
Сроки и стоимость процедуры
- Рассмотрение заявления: до 30 рабочих дней
- Проведение публичных слушаний: дополнительно 30-60 дней
- Госпошлина: от 10 000 до 30 000 рублей
- Услуги кадастрового инженера: от 15 000 рублей
Основания для отказа
- Несоответствие территориальному планированию
- Ограничения по экологическим требованиям
- Нарушение интересов третьих лиц
- Неполный пакет документов
Правовые последствия изменения ВРИ
| Аспект | Последствия |
| Налогообложение | Изменение кадастровой стоимости и налога |
| Использование участка | Возможность нового вида деятельности |
| Рыночная стоимость | Повышение или снижение цены участка |
Рекомендации
- Проведите предварительную консультацию в администрации
- Изучите проект планировки территории
- Рассмотрите альтернативные варианты использования участка
- При необходимости привлеките юриста по земельному праву
Изменение вида разрешенного использования земельного участка - сложная процедура, требующая тщательной подготовки и знания местных нормативов. Правильный подход к оформлению документов увеличивает шансы на положительное решение.
Похожие статьи
Ознакомьтесь с другими похожими статьями, которые могут быть вам полезны.
Подача заявления на расторжение брака через портал Госуслуги позволяет упростить процедуру и сократить время о…
Тинькофф Банк предоставляет возможность гибкой настройки уведомлений. Вы можете отключить все оповещения или в…
Некоторые способы могут не работать, если на вашем номере активирована услуга скрытия номера. В этом случае ре…
Зарплатная карта Сбербанка – это удобный инструмент для получения заработной платы, социальных выплат и других…
Оператор МегаФон предоставляет несколько бесплатных номеров для связи со службой поддержки. В этой статье расс…
Отключение нежелательных SMS-сообщений в сети МегаФон можно выполнить несколькими способами. Рассмотрим все до…
Раздача интернета с ноутбука позволяет использовать мобильный интернет от МегаФон на других устройствах. Это у…
Вы можете изменить выбранное время доставки до момента передачи заказа курьеру следующими способами:
Накопительные счета Сбербанка позволяют легко управлять сбережениями. Рассмотрим все способы вывода средств с …
Новинки